Закажите обратный звонок
*Оставляя заявку на сайте, Вы соглашаетесь на обработку персональных данных.
Коммерческая недвижимость под ключ: от объектов в новостройках
до готового арендного бизнеса
до готового арендного бизнеса
Новые помещения без переплат и проверенные объекты с арендаторами. Полное сопровождение сделки, инвестиционные расчеты и доступ к закрытым предложениям рынка.
Форматы работы:
01
Подбираем коммерческую недвижимость на этапе строительства или в новых сданных проектах напрямую
от надежных застройщиков Москвы
Предлагаем варианты под офисы, торговые помещения, свободного назначения (автосервисы, клиники, образовательные центры) – учитывая цели клиента (для собственного использования или инвестирования), желаемую локацию, площадь и требования к оснащению
Объекты от застройщика
Подбираем проверенные коммерческие объекты с действующими арендаторами: кафе, рестораны, супермаркеты, салоны красоты, офисы и др. Вы получаете готовый арендный бизнес с доходностью с первого дня. Наша команда проверяет юридическую чистоту объекта, анализирует текущий арендный поток и сопровождает сделку под ключ
Готовый арендный бизнес
02
Почему выбирают готовые объекты
Доход с первого дня
Сразу после покупки вы начинаете получать арендные платежи, нет периода без дохода
Устоявшийся бизнес-процесс
Действующий арендатор уже наладил работу, помещение проверено эксплуатацией, есть история платежей — ниже риски, чем у объекта без арендатора
Прогнозируемая доходность
На основании текущей аренды можно точно рассчитать ROI и окупаемость
К нам обратился инвестор из Нижнего Новгорода, уже имевший опыт вложений в московскую недвижимость — ранее он самостоятельно приобрёл квартиру в ЖК Republic, а также владеет несколькими…
Кейс №2: Объект у застройщика ЛСР
Площадь
120м2
Название комплекса
Дмитровское небо
Дата сдачи
IV 2025
Клиент изучал весь рынок коммерческой недвижимости — от исторического центра до Новой Москвы. Особый интерес вызвал стрит-ритейл в жилом комплексе «Портланд», однако в тот момент подходящие...
Кейс №1: Объект у застройщика FORMA
Площадь
120м2
Название комплекса
Portland
Дата сдачи
IV 2025
Примеры успешных сделок наших клиентов
Почему инвесторы выбирают новые помещения от застройщика
01
Лучшие цены на старте продаж
Возможность купить дешевле до роста цен
02
Условия напрямую от застройщика
Рассрочка платежа, ипотечные программы, возможность выбрать планировку или объединить помещения под свои нужды.
03
Новое помещение – свои плюсы
Минимальные вложения в ремонт и модернизацию, всё новое и современное
04
Востребованные локации
и современные проекты
и современные проекты
Новостройки располагаются в активно развивающихся районах Москвы, бизнес-центрах
05
Рост стоимости объекта по мере строительства
Объективный инвестиционный потенциал — цена может вырасти к моменту сдачи
06
Юридическая чистота
Отсутствие предыдущих собственников, все документы «с нуля», минимальные риски, без обременений
07
Гарантии застройщика
Гарантийное обслуживание помещения в первые годы эксплуатации
Стоимость услуги
Для объектов от застройщика – бесплатно
Услуги подбора и сопровождения ничего не стоят вам, мы получаем комиссионное вознаграждение от застройщика.
Для объектов на вторичном рынке – комиссия 2–5% от стоимости объекта
Размер комиссии зависит от типа объекта и сложности сделки (в среднем 2−5% от цены объекта) и оговаривается индивидуально перед началом сотрудничества
Наши преимущества
Доступ к закрытым и «тихим» продажам
Агентство предлагает объекты, которые не представлены в открытом доступе на рынке. Клиент получает больше вариантов, чем он мог бы найти самостоятельно — в том числе эксклюзивные предложения
Экономия времени и денег
Профессионалы быстро отсеют неподходящие варианты и подберут только то, что отвечает вашим требованиям, избавив от множества лишних просмотров. Вы не тратите время на поиск и не переплачиваете за посредников - все делается эффективно в интересах клиента
Только проверенные объекты
Предлагаются юридически чистые объекты от надежных застройщиков и собственников. Мы проверяем документы, репутацию продавца и текущих арендаторов, поэтому вы застрахованы от неприятных сюрпризов
Инвестиционный подход
Для инвесторов проводится расчет доходности и окупаемости, анализируется потенциал роста стоимости и риски. Вы получаете цифры и аналитику, чтобы принять решение как профессиональный инвестор
Полное сопровождение сделки
Эксперты ведут вас от первого запроса до получения ключей, контролируя каждый этап. Весь процесс — от переговоров до оформления права собственности — происходит при участии профессионалов, защищающих ваши интересы
Доступ к закрытым и «тихим» продажам
Стоимость объектов от застройщиков при покупке через нас точно такая же, как если бы вы покупали напрямую. Вы выигрываете за счет нашей экспертизы, не платя при этом больше
20+ компаний
Наши партнеры — надежные застройщики
Помогаем собственникам выгодно продать коммерческое помещение
Подбираем целевую стратегию продвижения, выстраиваем позиционирование и выходим на готовых покупателей — без потери времени и с прозрачной аналитикой на каждом этапе
01
Понимаем логику покупателя, предлагаем объект под реальные запросы
02
Прямой выход на инвесторов, арендаторов и компании под собственное размещение
03
Проводим профессиональную фото- и видео-съёмку, готовим презентации, оформляем документацию
04
Сопровождаем сделку «под ключ» — от оценки стоимости до регистрации перехода права
Проведем вас до продажи объекта
Консультация и анализ объекта
(01)
Осматриваем помещение, собираем документы, оцениваем рынок и целевую аудиторию. Определяем оптимальный формат продажи.
Оценка и стратегия продаж
(02)
Проводим анализ аналогов, рассчитываем стоимость, разрабатываем стратегию продвижения и позиционирования
Подготовка к продаже
(03)
Организуем фотосъёмку и 3D-тур, подготавливаем презентации и планировки, проверяем юридические документы
Маркетинг и продвижение
(04)
Осматриваем помещение, собираем документы, оцениваем рынок и целевую аудиторию. Определяем оптимальный формат продажи.
Переговоры и условия сделки
(05)
Ведём переговоры, согласовываем ключевые параметры, участвуем в составлении соглашений и протоколов
Сделка и передача
(06)
Готовим договор, контролируем расчёты и юридическую чистоту, сопровождаем регистрацию и передачу помещения
Клиент изучал весь рынок коммерческой недвижимости — от исторического центра до Новой Москвы. Особый интерес вызвал стрит-ритейл в жилом комплексе «Портланд», однако в тот момент подходящие помещения находились только в будущей второй очереди проекта.
Незадолго до старта продаж нам удалось оперативно узнать о выходе на рынок резервного помещения, ранее недоступного из-за изменения проектной декларации. Мы забронировали его для клиента в течение нескольких часов после появления в продаже.
Результат — клиент добавил ещё один ликвидный актив в свой инвестиционный портфель. Сделка стала отличным примером того, как доступ к закрытым объектам и оперативная работа команды позволяют опережать рынок.
Незадолго до старта продаж нам удалось оперативно узнать о выходе на рынок резервного помещения, ранее недоступного из-за изменения проектной декларации. Мы забронировали его для клиента в течение нескольких часов после появления в продаже.
Результат — клиент добавил ещё один ликвидный актив в свой инвестиционный портфель. Сделка стала отличным примером того, как доступ к закрытым объектам и оперативная работа команды позволяют опережать рынок.
Кейс №1: Объект у застройщика FORMA
Площадь
120м2
Название комплекса
Forma
Дата сдачи
IV 2025
К нам обратился инвестор из Нижнего Новгорода, уже имевший опыт вложений в московскую недвижимость — ранее он самостоятельно приобрёл квартиру в ЖК Republic, а также владеет несколькими коммерческими помещениями в родном городе.
Клиент внимательно изучал предложения на рынке и пришёл с чётким запросом: бюджет до 250 тыс ₽ за кв. м, объект должен находиться в пределах МКАД. Мы провели несколько онлайн-встреч: сначала обзор по рынку, затем — переговоры с застройщиками.
После предварительного отбора 2–3 локаций клиент приехал в Москву, и мы организовали совместные просмотры. Финальный выбор пал на ритейл в ЖК «Дмитровское небо», который и рассматривался как приоритет.
По согласованию с клиентом мы поставили длительную бронь, дождавшись, когда ему будет комфортно выйти из депозита. В результате была приобретена коммерческая площадь по цене 340 тыс ₽ за кв. м с расчётной окупаемостью 11 лет.
Клиент внимательно изучал предложения на рынке и пришёл с чётким запросом: бюджет до 250 тыс ₽ за кв. м, объект должен находиться в пределах МКАД. Мы провели несколько онлайн-встреч: сначала обзор по рынку, затем — переговоры с застройщиками.
После предварительного отбора 2–3 локаций клиент приехал в Москву, и мы организовали совместные просмотры. Финальный выбор пал на ритейл в ЖК «Дмитровское небо», который и рассматривался как приоритет.
По согласованию с клиентом мы поставили длительную бронь, дождавшись, когда ему будет комфортно выйти из депозита. В результате была приобретена коммерческая площадь по цене 340 тыс ₽ за кв. м с расчётной окупаемостью 11 лет.
Кейс №2: Объект у застройщика ЛСР
Площадь
120м2
Название комплекса
Forma
Дата сдачи
IV 2025
Остались вопросы? Получите бесплатную консультацию нашего эксперта
Нажимая кнопку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Констатин Сошкин
Брокер по коммерческой недвижимости
Остались вопросы? Получите бесплатную консультацию нашего эксперта
Нажимая кнопку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Констатин Сошкин
Брокер по коммерческой недвижимости
©️ 2025 One Moscow Все права защищены
